Hotelmarkt aktuell
Die Hotellerie ist gut durch die Krise gekommen. Dennoch scheint die Assetklasse Hotelimmobilien nach wie vor unterbewertet. Sie punktet durch längere Vertragslaufzeiten, natürlichen Inflationsschutz und geringere Verwertungskosten im Vergleich zu Büroimmobilien. Diese Faktoren machen Hotelimmobilien zu einer stabilen und attraktiven Investmentoption. Die operative Performance im Hotelsegment zeigt hingegen starke Anzeichen einer Erholung. Es gibt erste Hinweise darauf, dass ein Rebound auch im Investmentbereich unmittelbar bevorsteht, was durch mehrere in der Pipeline befindliche Transaktion zu Beginn des vierten Quartals unterstrichen wird. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das Vertrauen in die Erholung der Tourismusbranche langsam zurückkehrt.
Allerdings zeigt sich eines: Auch die Hotellerie ist weiterhin im Wandel.
ESG (Environmental, Social, Governance) ist zu einem unverzichtbaren Faktor für Investitionsentscheidungen in der Hotelbranche geworden. Bau- und Betriebskonzepte müssen in jedem Fall diese Aspekte aufweisen. Zwei Konzepte haben auf dem aktuellen Tourismus große Chancen: Einerseits setzen viele Hotelbetreibergesellschaften und Marken verstärkt auf gezielte Employer-Branding-Strategien, und parallel dazu kommen immer mehr mitarbeiterarme Konzepte auf den Markt.
Welche Unterschiede zeigen sich zu der Situation vor zwei, drei Jahren?
Die größte Herausforderung, vor dem man derzeit steht ist aber der Arbeitskräftemangel. Wie lässt sich hier entgegenwirken?
Was sind die großen Trends in der Hotellerie?
Welche Entwicklungen im Tourismus zeigen sich in den kommenden Jahren?
Welche Art von Hotel ist besonders gefragt?
Welche Unterschiede in den Ländern zeigen sich bei Hotelimmobilien?
Wo suchen die Investoren? Wer hat derzeit die besten Karten?
Welche Akteure werden die größten Gewinner sein?
Bestandsimmobilien – und somit der größte Teil der Hotels – stellen eine große Herausforderung dar. Wie wird man in Zukunft mit diesen Immobilien umgehen?
Ferienressorts oder Stadthotellerie – wer wird das Rennen machen?
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15.04.2025
Digitaler Wandel am Flughafen Wien: smino Afterwork gibt Einblicke in openBIM-Zukunft
Am 11. März 2025 versammelte das smino Afterwork namhafte Experten der Baubranche im Wiener Office von smino, um den digitalen Wandel im Bauwesen zu diskutieren. Im Mittelpunkt stand dabei die Präsentation von Tina Krischmann, Leiterin BIM-Management, und Jan Morten Loës, Leiter Forschung & Entwicklung der VIE Build GmbH, die einen faszinierenden Einblick in die digitale Transformation eines der komplexesten Infrastrukturbetriebe Österreichs gaben.
14.04.2025
Gerald Ebner zur Dekarbonisierung im Wohnbau: Herausforderungen und Strategien des Österreichischen Volkswohnungswerks
Im Rahmen des E-Mobility Talks von Smatrics präsentierte Gerald Ebner, Geschäftsführer des Österreichischen Volkswohnungswerks (ÖVW), die Herausforderungen und strategischen Ansätze eines gemeinnützigen Wohnbauträgers bei der Umsetzung von Nachhaltigkeitszielen. Sein Fokus lag insbesondere auf den praktischen Aspekten der Dekarbonisierung und den damit verbundenen Spannungsfeldern zwischen Nachhaltigkeit und leistbarem Wohnen.
14.04.2025
Grün oder gar nicht
Dass nur noch nachhaltige Immobilien errichtet beziehungsweise gehandelt werden, ist ein Wunsch vieler, doch die Realität sieht (noch) ganz anders aus.
Videokapitel:
Hotellerie-Trends in der Zukunft "Booking the Future"
Development, Restrukturierungen & Investments – die großen Herausforderungen
ESG greift großflächig in der Hotellerie
Die Veränderungen der Hotellerie seit Mai 2020
Werte der Hotels sind gesunken – Banken sind vorsichtiger
Umsätze sind gestiegen, aber Profitabilität sinkt
Wer zahlt die ESG-Investitionen?
Green Leases – was ist das Mindestmaß an ESG in Betreiberverträgen?
Schlechte Energieeffizienz bringt schlechtere Einnahmen – wie rechnen sich Investitionen?
Haben wir ausreichend steuerliche Anreize für Investitionen?
Arbeitskräftemangel – wie wird entgegengewirkt?
Mehr mitarbeiterlose Hotels
Transaktionsmarkt beginnt langsam wieder
Preisabschläge – was ist noch fair?
Banken können nicht verkaufen, da der Abschlag zu hoch ist
Banken vermeiden die Insolvenz von Hotels
Development & Betreiber – Unterschiede bei der Finanzierung
Banken sind entspannter als 2008
Ideen, um den Banken das Leben zu erleichtern – gemeinschaftliche Lösungen
Internationale Investoren wollen eher Managementverträge
Pandemie-Klausel und andere Vertragsteile
Was kann man tun, wenn finanzielle Probleme auftauchen?
Wo sollte man derzeit ein Hotelinvestment machen?
Wie sieht der Hotelmarkt in fünf Jahren aus?
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22.10.2024
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