Für die Erstellung der Machbarkeitsstudie mit Nutzungsgrobkonzept wurde Ende 2023 die Arbeitsgemeinschaft bestehend aus der ecostra GmbH aus Wiesbaden und der Haslinger Retail Real Estate Consulting aus Adelsheim bei Heilbronn durch den Mettlacher Gemeinderat beauftragt. Beide Büros besitzen eine ausgewiesene Expertise in der Analyse, Bewertung und Entwicklung von Outlet-Standorten. Die Studie wurde von den Autoren nun vorgelegt und kommt auf Grundlage der konkreten Standort- und Marktsituation von Mettlach zu einem grundsätzlich positiven Fazit.
„Ein City Outlet Center in Mettlach ist machbar!“, konstatiert der ecostra-Geschäftsführer Dr. Joachim Will und führt aus: „Mettlach hat sich über die letzten Jahre bereits als Outlet Standort positioniert. Dabei spielt auch die Anziehungskraft und Bekanntheit von Villeroy & Boch eine große Rolle. Mit dem neuen V&B-Factory Outlet und der Neueröffnung der Villeroy & Boch Welt auf dem Areal der Alten Abtei im kommenden Jahr sowie der geschaffenen attraktiven Verbindung zwischen dem Villeroy & Boch Standort Alte Abtei und der Mettlacher Innenstadt, ergeben sich neue Möglichkeiten ein größeres Outlet-Areal miteinander zu verknüpfen.“ Zwar sei, so Will, die regionale Wettbewerbsdichte durch die Outlet Center in Wadgassen, Zweibrücken und – auf der französischen Seite - Talange bereits hoch. Allerdings habe die Erfahrung in Bad Münstereifel gezeigt, dass ein City Outlet Center an einem Standort, der neben den Fabrikverkäufen auch mit weiteren touristischen Attraktivitäten punktet, sich sehr wohl in einem solchen Wettbewerbsumfeld behaupten kann.
Dies wird von Michael Haslinger bestätigt, der auch für die Vermietung des City Outlets in Bad Münstereifel wie für weitere Outlet-Standorte im In- und Ausland zuständig ist und über langjährige Erfahrungen in der Entwicklung solcher Handelsstandorte verfügt. „Bad Münstereifel ist voll vermietet und hat, um der Mieternachfrage gerecht zu werden, gerade erst wieder eine Flächenerweiterung umgesetzt. Dies erfordert aber auch, dass möglichst viele Gebäudeeigentümer mitziehen und ihre Flächen für ein gemeinsames Konzept zur Verfügung stellen. Mit dem Erfolg und entsprechenden Umsätzen können diese dann Mieteinnahmen und Wertsteigerungen für ihre Immobilie erzielen, welche deutlich über dem heutigen Niveau liegen. Wir haben dann eine Win-Win-Situation“, so der Experte.
Auch Dr. Peter Delwing, Director Real Estate bei Villeroy & Boch, ist davon überzeugt, dass die Vision eines City Outlets in Mettlach für die Besucher und Besucherinnen der Alten Abtei einen zusätzlichen Anreiz darstellen kann: „Mit der neuen Villeroy & Boch Welt erwarten wir jährlich mehr als 60.000 Besucherinnen und Besucher, die auch ein Potenzial für eine Factory City Outlet darstellen. Unsere umfänglichen Marketingmaßnahmen zur Bewerbung des Standortes werden zusätzlich die Aufmerksamkeit auf Mettlach als Ausflugsziel- und Einkaufsort lenken. Wenn die Eigentümerinnen und Eigentümer in der City ihre Geschäfte attraktiv ausbauen, werden Sie profitieren. Auch Villeroy & Boch beabsichtigt in der City eine kleine Verkaufsfläche weiterzubetreiben.“
Die Ergebnisse der Studie wurden in dieser Woche dem Mettlacher Gemeinderat gemeinsam mit dem Mettlacher Ortsrat vorgestellt und gleich im Anschluss bei einer Versammlung mit den Gebäudeeigentümern des Ortszentrums diskutiert. Bürgermeister Kiefer: „Wir wollen auch zukünftig in unserem Ortskern eine attraktive und lebendige Geschäftswelt erhalten. Das Konzept einer Outlet City fügt sich sinnvoll an den bereits vor einigen Jahren entwickelten Masterplan an, der neben verschiedenen weiteren Maßnahmen mit der fußläufigen Wegeverbindung zwischen der Alten Abtei und dem Ortskern einen attraktiven Rundlauf für die Kunden und Besucher schafft. Durch die gezielte Neuansiedlung von Outlets attraktiver Markenhersteller können wir die Innenstadt von Mettlach dauerhaft weiter beleben und von der Anziehung der neuen Villeroy & Boch Welt und Factory Outlet profitieren.“
Als einer der ersten Schritte soll ein gemeinsames Management für das City Outlet und den Ortskern von Mettlach eingerichtet werden. Hierzu wurde bereits eine entsprechende Stellenausschreibung vorbereitet und zur Finanzierung Mittel aus einem Förderprogramm des Landes beantragt.
Die ecostra-Machbarkeitsstudie wird in Kürze als PDF-Download auf der Website der Gemeinde Mettlach für die Öffentlichkeit und alle Interessierten zugänglich gemacht werden.