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London weiterhin attraktivste Stadt in Europa für Immobilien-Investoren

London bleibt – trotz Brexit – die attraktivste Stadt in Europa für Immobilien Investoren. So das Ergebnis des aktuellen EMEA Investor Intention Survey des national wie international führenden Immobiliendienstleisters CBRE. In Kontinentaleuropa sind vor allem deutsche Städte interessant: Berlin liegt im europäischen Ranking auf Platz 2, gefolgt von Frankfurt, Paris und Amsterdam. Mit München – Platz 6 – und Hamburg – Rang 7 – haben es zwei weitere deutsche Städte unter die Top-10 der für Immobilien Investoren attraktivsten Städte geschafft.

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Die Investoren sind der Meinung, dass sich Deutschland am schnellsten von den wirtschaftlichen Konsequenzen der Pandemie erholen sollte. Diese Annahme wird durch die Tatsache, dass das Investitionsvolumen in Deutschland im Jahr 2020 gegenüber jenem des Jahres 2019 nur um 5% zurückging, verstärkt. Zum Vergleich: das Investmentvolumen in Europa fiel im Jahr 2020 um 17% gegenüber 2019. Die Niederlande, Frankreich und Schweden sowie das Vereinigte Königreich folgen auf den Plätzen zwei bis fünf des Recovery Rankings. Österreich belegt den neunten Platz im europäischen Recovery Ranking und liegt damit unter den Top-10.

Rund 60% der Investoren (insgesamt wurden 400 Investoren im Dezember 2020/Jänner 2021 befragt) gehen davon aus, dass sie 2021 mehr investieren werden als im Jahr 2020. 75% der Befragten, die mehr investieren möchten  erwarten, dass ihr Investmentvolumen 2021 mehr als 10% höher sein sollte als im Jahr 2020. 

Trotz der Zunahme von Homeoffice und flexibler Arbeit als Folge von Covid-19 nannten die befragten europäischen Investoren Büroimmobilien mit 35% als bevorzugte Assetklasse. Mit 24% erreichten Wohnimmobilien Platz zwei und konnten in der Gunst der Investoren aufholen. Platz drei belegten Industrie- und Logistikimmobilien mit 22%. 

Angesichts der Unsicherheiten rund um die Pandemie und deren Auswirkungen auf die Wirtschaft sowie Immobilienwirtschaft gaben über 50% der Befragten an, dass sie 2021 Core- und Core-Plus-Strategien bevorzugen. Darüber hinaus gaben die Investoren an, einen stärkeren Fokus auf die Einführung von ESG-Strategien zu legen, wobei zwei Drittel der Befragten bereits ESG-Kriterien in ihre Anlagepraktiken aufgenommen haben. In Großbritannien ansässige Investoren waren am stärksten auf ESG fokussiert, 89 Prozent der Befragten haben bereits ESG-Strategien eingeführt. 

Henry Chin, Global Head of Investors Thought Leadership bei CBRE: „Die in der diesjährigen Umfrage artikulierten Erwartungen einer höheren Kaufaktivität spiegeln den vorsichtigen Optimismus der Investoren für das Jahr 2021 wieder. Unter der Voraussetzung, dass die Impfkampagnen im Zeitplan bleiben, erwarten wir, dass das Investitionsvolumen in Europa in diesem Jahr um bis zu 5% gegenüber dem Vorjahr steigen wird, wobei es wahrscheinlich eine gewisse Varianz zwischen den einzelnen Ländern und Assetklassen geben wird. Seit dem Abschluss der Umfrage im Januar 2021 ist die Inflationsrate in einigen Märkten in Europa gestiegen. Bisher scheint dies keinen Einfluss auf die Anlagestrategien zu haben, aber es ist ein Trend, den wir weiterhin sehr genau beobachten werden“.

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